A lei permite que proprietários de imóveis com restrição patrimonial transfiram ou vendam o potencial construtivo que não podem aproveitar.
Quando um imóvel é tombado, você não pode construir tudo o que a lei urbanística permitiria. Essa diferença, o potencial construtivo que sobrou, pode ser transferida para outro terreno.
Você vende o direito de construir que não pode usar. Outra construtora compra esse direito para edificar mais em outro lugar.
É um mecanismo legal previsto no Estatuto da Cidade e regulamentado pelos municípios. Em São Paulo, é chamado de TPC (Transferência do Potencial Construtivo). Em outros estados, de TDC.
A legislação urbana define quanto pode ser construído em cada terreno com base em um coeficiente de aproveitamento.
Esse potencial existe mesmo sem construçãoCom o tombamento, você não pode construir, mas a lei reconhece que você perdeu esse direito e permite compensação.
A restrição gera um direito equivalenteConstrutoras compram esse direito para poder construir mais em terrenos receptores. Você recebe em dinheiro ou crédito urbanístico.
Restrição vira receitaVocê tem o direito, não precisa dele, e outra pessoa paga para usar. Só que aqui, o "direito" é construir, e o valor pode ser muito maior.
Você tem o direito, não precisa dele, e outra pessoa paga para usar. Só que aqui, o "direito" é construir, e o valor pode ser muito maior.
Veja os perfis mais comuns. Se o seu se encaixa em algum deles, muito provavelmente há potencial a ser recuperado.
Imóvel antigo em área central ou de interesse cultural, com restrição de demolição ou reforma estrutural.
Propriedade listada no CONPRESP, CONDEPHAAT ou IPHAN, com tombamento em qualquer nível, municipal, estadual ou federal.
Imóvel em área com alto coeficiente, mas que por restrição patrimonial não pode ser desenvolvido verticalmente.
Não tem certeza se seu imóvel é tombado? Verificamos gratuitamente com o endereço e a matrícula. Consultamos os registros do CONPRESP, CONDEPHAAT e IPHAN e respondemos em até 2 dias úteis.
O potencial construtivo é calculado com base no terreno, na área construída e no coeficiente de aproveitamento do zoneamento. Veja os principais fatores.
Imóveis em zonas de alta densidade construtiva têm potencial transferível maior e mais demanda no mercado receptor.
Definido pelo zoneamento municipal. Quanto maior o coeficiente, maior o potencial disponível para transferência.
Construtoras compram potencial construtivo quando há projetos em andamento. A demanda varia por região e ciclo do setor.
Quanto menos foi construído, maior o diferencial entre o potencial legal e o utilizado, e mais há para transferir.
Você não precisa entender de burocracia. Nossa equipe conduz todo o processo, e você acompanha pelos relatórios.
Confirmamos o status patrimonial do imóvel nos registros municipais, estaduais e federais. Identificamos o tipo e nível de proteção.
GratuitoLevantamos o coeficiente de aproveitamento, a área construída existente e calculamos exatamente quantos m² podem ser transferidos.
Incluso no diagnóstico gratuitoReunimos toda a documentação, elaboramos o requerimento técnico e abrimos o processo junto à Prefeitura ou órgão competente.
Equipe jurídica e técnica dedicadaCom o crédito construtivo aprovado, identificamos compradores no mercado imobiliário e conduzimos a negociação para maximizar o valor recebido.
Receita em dinheiro ou crédito urbanísticoCuidamos de toda a tramitação administrativa presencialmente.
Nossa equipe faz todos os cálculos e a análise técnica.
Temos relacionamento ativo com construtoras interessadas em TPC.
O diagnóstico é gratuito. Honorários só são combinados após a proposta.
Respostas diretas sobre TDC / TPC. Ainda com dúvida? É só chamar.
Falar com especialistaEm geral sim, mas depende do município e do tipo de tombamento. A maioria das cidades que adotam o Estatuto da Cidade prevê esse direito. Verificamos o seu caso gratuitamente.
Não. O imóvel continua sendo seu. O que é transferido é apenas o potencial construtivo, o direito de construir que você não usa. A propriedade fica integralmente preservada.
É a diferença entre o que a lei permite construir e o que já foi construído. Calculamos com base na área do lote, no coeficiente de aproveitamento do zoneamento e na área edificada existente.
Construtoras e incorporadoras que querem construir além do limite permitido no terreno delas. É um mercado ativo em São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba.
De 6 a 18 meses, dependendo do município e do órgão. Em São Paulo, o processo junto à SMUL costuma levar de 8 a 14 meses. Acompanhamos cada etapa e te mantemos informado.
O diagnóstico é gratuito. Se avançarmos, os honorários são combinados após a proposta e baseados no resultado, só faz sentido quando o ganho supera o custo.
Informe o endereço. Nossa equipe verifica o tombamento e calcula o potencial transferível gratuitamente, em até 2 dias úteis.
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